怒火攻心
若组屋转售市场持续升温，或引发房地产泡沫？_我的网站
A | 京津冀联合发布7项共建计量技术规范区域性计量技术规范累计达49项日报讯（记者马彦铭）8月5日，京津冀三地市场监管区域协作会议在张家口召开。 组屋贷款与估值比率顶限降低至75％，预计将影响约一成的买家，不过这类买家大多愿意支付高额购买靠近市中心或地点较好的单位，若不小心，这类市场趋势可能导致转售市场与经济基本面脱节，进而引发泡沫。国家发展部长李智陞星期二（8月20日）召开记者会解释政府推出新一轮转售组屋降温措施的原因。他指出，尽管组屋转售价的增幅在去年有所放缓，但当局留意到市场今年的增长幅度已加快，主要的原因包括人们收入增加，而且私宅价格持续攀升，进而推高了对转售组屋的需求。
B | 此外，今年达到最低居住年限（Minimum Occupation Period，简称MOP）要求的组屋单位数量减少，也影响了转售市场的供应。会上，三地市场监管部门联合发布7项共建计量技术规范，覆盖生物医药、医疗卫生、产业协同、生态环保及民生保障等多个关键领域，其中2项规范填补国内相关领域空白。
C | 李智陞说，随着转售市场持续升温，买家急着买，卖家卖得高，若持续下去可能引发房产泡沫。本次发布的7项规范，通过联合评估立项、季度协同推进、统一发布实施和集中效果评估的全流程管理体系，进一步统一区域内计量校准规范，推进技术协同，有效消除了跨区域检测差异，为产业升级、城市治理和民生保障提供了坚实技术支撑。“申请高额贷款购买高价组屋的买家，将首当其冲。这是自2017年启动计量技术规范共建机制以来，三地集中发布的第十批区域性技术文件。至此，三地累计发布的京津冀共建计量技术规范达49项，有效形成跨区域计量技术协同的“京津冀样本”，其工作模式已在华北、长三角等地区推广应用。”目前，大约一成买家向建屋局申请LTV介于76％到80％的房贷。本次发布的计量技术规范，在生物医药与医疗卫生领域，《胎心模拟仪校准规范》为全国首个胎心模拟仪器类校准规范，填补了母婴诊疗设备量值溯源空白。
D | 这类买家大多愿意支付高额购买靠近市中心或地点较好的大型单位，如公寓式组屋，以及四房和五房式组屋。《医用温度报警器在线校准规范》与《澄清度测定仪校准规范》匹配药典要求，为保障药品存储安全与药品检测合规提供了重要技术依据。在产业协同与生态环保领域，《垂直轴偏差测量仪校准规范》统一包装容器测量标准，消除了跨区域检测误差，为食品、药品、化妆品等产业一体化发展赋能。他们购买不同房型所支付的现金溢价中位数，也比LTV低于75％的买家高出2万到6万元（Cash-Over-Valuation，简称COV）。
E | 李智陞说，国际经济展望充满不确定性，调低LTV顶限五个百分点，是为了鼓励买家更加谨慎贷款购房。调高额外安居津贴 每年料有1万3000名首购家庭受益与此同时，当局也调高额外安居津贴（Enhanced CPF Housing Grant，简称EHG），中低收入的首次购屋者将享有高达4万元的额外津贴。
F | 《化学发光定氮仪校准规范》完善总氮检测量值溯源链条，支撑区域环境监测与科研单位生产和研究。李智陞解释，津贴足够补贴降低LTV对这类买家的影响，帮助他们购买第一间组屋。
G | 新津贴结构生效后，每年预计有1万3000名首购家庭受益。
H | 在民生保障与安全监管领域，《氧化性固体试验仪校准规范》创新质量变化速率测算方法，攻克燃烧速率校准难题，填补国内相关领域空白，为海关、化工、民航危险品安全监管提供技术支撑。根据新的额外安居津贴结构，首购家庭可获得的额外津贴介于5000元和4万元，津贴顶限从目前的8万元调高至12万元。首购单身者可获得的额外津贴则介于2500元和2万元，津贴顶限从4万元调高至6万元。
I | 《电子温压转换膜式燃气表检定规程》强化计量数据精准与安全，保障居民燃气计量公平公正。另外，三地市场监管部门还将建设京津冀特种设备技术专家库，充分发挥专家在标准政策制定、科研课题攻关、突发事件处置、安全风险研判、检验检测支撑及疑难技术问题解决等方面的智力支撑作用，提升区域特种设备安全治理能力与水平。
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Published on:14:11:01
