女帝

若组屋转售市场持续升温，或引发房地产泡沫？_我的网站

A |     组屋贷款与估值比率顶限降低至75％，预计将影响约一成的买家，不过这类买家大多愿意支付高额购买靠近市中心或地点较好的单位，若不小心，这类市场趋势可能导致转售市场与经济基本面脱节，进而引发泡沫。    　　据 Woofun AI 消息，SoSoValue 统计确认，截至 8 月 25 日，美国比特币现货 ETF 已连续 7 个交易日录得净流入，资金持续涌入合规赛道。　　Woofun AI 整理数据显示，当日净流入总额达 3.1437 亿美元，其中 BlackRock （BLK.US） 旗下 IBIT （IBIT.US） 独占鳌头，吸纳 2.8442 亿美元，占比约 90%。国家发展部长李智陞星期二（8月20日）召开记者会解释政府推出新一轮转售组屋降温措施的原因。

B | 他指出，尽管组屋转售价的增幅在去年有所放缓，但当局留意到市场今年的增长幅度已加快，主要的原因包括人们收入增加，而且私宅价格持续攀升，进而推高了对转售组屋的需求。此外，今年达到最低居住年限（Minimum Occupation Period，简称MOP）要求的组屋单位数量减少，也影响了转售市场的供应。Fidelity 的 FBTC （FBTC.US） 流入 1545 万美元，Grayscale 的 BTC （BTC.US） 获 698 万美元。李智陞说，随着转售市场持续升温，买家急着买，卖家卖得高，若持续下去可能引发房产泡沫。Bitwise 的 BITB （BITB.US） 与摩根士丹利 （MS.US） 的 MSBT （MSBT.US） 分别录得 300 万美元和 452 万美元净流入。“申请高额贷款购买高价组屋的买家，将首当其冲。　　这一分布凸显头部效应，机构投资者更倾向通过受监管金融产品获取比特币敞口，而非直接持有。尽管波动率犹存，比特币价格仍稳守关键支撑位。资产管理公司近期报告强调其投资组合多元化潜力，今年早些时候现货 ETF 获授权，使传统投资者无需自托管即可参与。”目前，大约一成买家向建屋局申请LTV介于76％到80％的房贷。这类买家大多愿意支付高额购买靠近市中心或地点较好的大型单位，如公寓式组屋，以及四房和五房式组屋。他们购买不同房型所支付的现金溢价中位数，也比LTV低于75％的买家高出2万到6万元（Cash-Over-Valuation，简称COV）。分析人士指出，若价格盘整期净流入持续，或预示市场情绪转变，但单周数据不足以定论长期趋势，市场恶化仍可能引发净流出。李智陞说，国际经济展望充满不确定性，调低LTV顶限五个百分点，是为了鼓励买家更加谨慎贷款购房。调高额外安居津贴 每年料有1万3000名首购家庭受益与此同时，当局也调高额外安居津贴（Enhanced CPF Housing Grant，简称EHG），中低收入的首次购屋者将享有高达4万元的额外津贴。对普通投资者而言，ETF 降低门槛并提供监管安全保障；财务顾问亦可在合规框架内推荐产品。

C | 　　市场观察人士聚焦未来几周走势，利率、通胀等宏观经济因素将深刻影响风险资产表现，3.1437 亿美元的单日流入能否延续，取决于宏观变量与机构配置节奏的共振。责任编辑：朱赫楠。李智陞解释，津贴足够补贴降低LTV对这类买家的影响，帮助他们购买第一间组屋。新津贴结构生效后，每年预计有1万3000名首购家庭受益。根据新的额外安居津贴结构，首购家庭可获得的额外津贴介于5000元和4万元，津贴顶限从目前的8万元调高至12万元。首购单身者可获得的额外津贴则介于2500元和2万元，津贴顶限从4万元调高至6万元。

Current article:http://gyw1goy.zhuaicaisaanzhenshunnaiwei.bond/news/20260826_7148302.html

Published on:19:55:38